বড় কেনাকাটায় সতর্কতা: জমি, বাড়ি আর অনলাইন কেনাকাটা

জীবনের সঞ্চয় জমিয়ে একটি জমি বা বাড়ি কেনা অনেক পরিবারের বড় স্বপ্ন। আবার আজকাল ঘরে বসে অনলাইনে পণ্য কেনাও সাধারণ ব্যাপার হয়ে গেছে। দুই ক্ষেত্রেই একটু অসতর্ক হলে বছরের সঞ্চয় নষ্ট হতে পারে, সম্পর্ক ভেঙে যেতে পারে, মামলা-মোকদ্দমায় জড়াতে হতে পারে। ইসলাম আমাদের লেনদেনে স্বচ্ছতা, লিখিত দলিল আর সাক্ষীর শিক্ষা দিয়েছে। সেই শিক্ষা ধরে চললে এসব ঝুঁকি অনেক কমে যায়।

কুরআনের দীর্ঘতম আয়াত কী বলে

কুরআনের সবচেয়ে দীর্ঘ আয়াত সূরা বাকারার ২৮২ নম্বর আয়াত, যাকে ঋণের আয়াত বলা হয়। আল্লাহ বলেছেন, “হে মুমিনগণ! যখন তোমরা কোন নির্দিষ্ট সময়ের জন্যে ঋনের আদান-প্রদান কর, তখন তা লিপিবদ্ধ করে নাও।” একই আয়াতে সাক্ষী রাখার কথাও আছে। আল্লাহ বলেছেন, “দুজন সাক্ষী কর, তোমাদের পুরুষদের মধ্যে থেকে। যদি দুজন পুরুষ না হয়, তবে একজন পুরুষ ও দুজন মহিলা।” আর লিখে রাখার কারণ বলা হয়েছে, “এ লিপিবদ্ধ করণ আল্লাহর কাছে সুবিচারকে অধিক কায়েম রাখে, সাক্ষ্যকে অধিক সুসংহত রাখে এবং তোমাদের সন্দেহে পতিত না হওয়ার পক্ষে অধিক উপযুক্ত।” (সূরা বাকারা, ২:২৮২)

এই আয়াতেই ছাড়ের কথাও আছে। নগদ লেনদেন হলে, হাতে হাতে আদান-প্রদান করলে তা না লিখলে অসুবিধা নেই। নিত্যপ্রয়োজনীয় ছোটখাটো জিনিস কেনায় সাক্ষী রাখা বা লিখে রাখা বাধ্যতামূলক নয়, কারণ প্রতিটি ছোট সওদায় দলিল করতে হলে মানুষ কষ্টে পড়ত। তবে জমিজমা, গাড়ি, বাড়ি বা দামি যন্ত্রপাতির মতো মূল্যবান সম্পদ কেনাবেচায় সাক্ষী ও লিখিত চুক্তি অত্যন্ত জরুরি।

জমি-বাড়ি কেনার সময় যা নিশ্চিত করবেন

বড় কেনাকাটার চুক্তিনামায় যা রাখা দরকার, তা চারটি বিষয়ে সাজানো যায়। প্রথম, বিক্রি করা বস্তুর অবস্থান, সীমানা ও গুণাগুণের স্পষ্ট বিবরণ। দ্বিতীয়, মোট মূল্য কত, কত নগদ দেওয়া হলো আর কত বাকি, তার হিসাব। তৃতীয়, ক্রেতা-বিক্রেতার বিশেষ কোনো শর্ত থাকলে তা লিখে রাখা। চতুর্থ, চুক্তির সত্যতার জন্য ন্যায়পরায়ণ সাক্ষী রাখা। সাক্ষী রাখার একটি কারণ হলো মানুষের মৃত্যু। ক্রেতা বা বিক্রেতার একজন মারা গেলে উত্তরাধিকারীরা পুরোনো অধিকার নিয়ে দাবি তুলতে পারে। আর মানুষ স্বভাবতই ভুল ও বিস্মৃতির শিকার, সাক্ষী থাকলে এসব দুর্বলতা লেনদেনে সমস্যা করতে পারে না।

আমাদের দেশে জমি কেনায় আরও বাস্তব সতর্কতা দরকার। একটি প্রতিবেদনে জাতীয় ভূমি কমিশনের ২০২৪ সালের তথ্য উদ্ধৃত করে বলা হয়েছে, দেশের মোট দেওয়ানি মামলার প্রায় ৬০ শতাংশই ভূমি-সংক্রান্ত। এসব মামলার মূল কারণ জাল দলিল, মালিকানা জটিলতা আর খতিয়ানের গরমিল। তাই কাগজপত্র দেখে খুশি না হয়ে প্রতিটি নথি যাচাই করতে হবে। যেমন সিএস, এসএ, আরএস ও হাল খতিয়ান, দাগ নম্বর ও খতিয়ানের মিল, জেলা রেজিস্ট্রি অফিসে দলিলের সত্যতা, নামজারি, জমির ওপর আদালতের কোনো নিষেধাজ্ঞা আছে কি না, আর ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রসিদ। প্রতিবেদনের পরামর্শ হলো, কেনার আগে যথাযথ যাচাই করে আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া। আর রেজিস্ট্রি সম্পন্ন না হলে আইনি মালিকানা হয় না, তাই বায়নাপত্র করেই নিশ্চিন্ত হয়ে যাওয়া উচিত নয়।

এই যাচাইয়ের কাজ অবিশ্বাস থেকে নয়। এটা আমানত রক্ষার অংশ, কারণ আপনার সঞ্চয় আপনার পরিবারের আমানত। নবীজি বলেছেন, “তোমরা সকলেই দায়িত্বশীল।” (সহীহ বুখারী, হাদীস ৮৯৩)

অনলাইন কেনাকাটায় যা মনে রাখবেন

অনলাইনে আমরা পণ্য দেখি ছবিতে, হাতে পাই পরে। এখানে ধোঁকা বা প্রত্যাশার সঙ্গে মিল না থাকার সম্ভাবনা বেশি। ইসলামে বেচাকেনায় ধোঁকা থেকে বাঁচার নির্দেশনা আছে। এক সাহাবী নবীজিকে জানিয়েছিলেন, কেনাবেচায় তাঁকে ধোঁকা দেওয়া হয়। তখন নবীজি বললেন, “যখন তুমি ক্রয়-বিক্রয় করবে তখন বলে নিবে কোন প্রকার ধোঁকা নেই।” (সহীহ বুখারী, হাদীস ২১১৭)

পণ্য না দেখে কেনার ক্ষেত্রে হানাফী ফিকহের বিধান উল্লেখযোগ্য। ক্রেতা পণ্য না দেখে কিনলে প্রথমবার দেখার পর সেটি রাখা বা ফেরত দেওয়ার এখতিয়ার তাঁর থাকে, যাকে খিয়ারে রুয়াত বলা হয়। শুধু ছবি দেখে কিনলেও প্রথমবার পণ্য দেখার পর একই এখতিয়ার থাকে। তবে বিক্রেতা আগেই ত্রুটির কথা জানিয়েছেন আর ক্রেতা তা জেনেই পণ্য নিতে রাজি হয়েছেন, এমন হলে পরে সেই ত্রুটির কারণে ফেরত দেওয়ার অধিকার থাকে না। এই বিধান ক্রেতা ও বিক্রেতা উভয়ের জন্যই শিক্ষণীয়। বিক্রেতা ছবিতে সত্য দেখাবেন, ত্রুটি লুকাবেন না। ক্রেতা বুঝে-শুনে রাজি হবেন।

আয়াত থেকে বাস্তব শিক্ষা

পণ্য হাতে পেয়ে ছবির সঙ্গে মিলিয়ে দেখা ক্রেতার দায়িত্ব, আর ত্রুটি থাকলে সেটি আগেই জানিয়ে দেওয়া বিক্রেতার দায়িত্ব। কোনো ত্রুটির কথা আগে জানানো হয়ে থাকলে তা মেনে নিয়েই কেনা উচিত, পরে অজুহাত তোলা ঠিক নয়। আর আয়াতের নির্দেশ অনুযায়ী বড় অঙ্কের লেনদেনে দাম ও শর্ত লিখে নিশ্চিত করে নেওয়াই নিরাপদ। নিজে বিক্রেতা হলে সত্য বলুন। এভাবেই ইসলামের স্বচ্ছ লেনদেনের শিক্ষা আমাদের ঘরে ও বাজারে কাজ করে।

শেষ কথা

বড় কেনাকাটা মানে বড় আমানত। কুরআন লেখা আর সাক্ষীর মাধ্যমে আমাদের সুবিচার, সুস্পষ্টতা আর সন্দেহমুক্ত থাকার পথ দেখিয়েছে। সেই পথে চললে জমি-বাড়ি কিংবা অনলাইন কেনাকাটা, সবখানেই আমরা বেশি নিরাপদ থাকব। আল্লাহ আমাদের হালাল ও সুস্পষ্ট লেনদেনের তাওফীক দিন। আমীন।